Každý z nás by nejraději bydlel ve vlastním. Ne všichni však máme to štěstí. Zajímavou variantou je družstevní bydlení. V posledních letech nabývá opět na významu. Pojďme si říci pár základních věcí, které je třeba vědět, než se pro něj rozhodnete.
Je družstevní bydlení podobné osobnímu vlastnictví?
Jen velmi málo. Především, družstevní byt vlastní družstvo, které vám ho vlastně pronajímá. Vy ho tedy nevlastníte, ale jste nájemce v domě, který vlastní družstvo. Nájem vzniká na základě vlastnictví členského podílu v družstvu.
Co znamená členský podíl v družstvu?
Aby bylo možné pronajmout si družstevní byt, je třeba složit členský vklad. Ten obvykle činí kolem 20 % – 30 % ceny bytu. Tím se stáváte členem družstva a nabýváte svůj podíl. Souvisí s tím řada práv i povinností. Stejně tak vedle klasické nájemní smlouvy je třeba respektovat stanovy, které si družstvo odsouhlasí.
Výhody družstevního bydlení:
- Nižší cena oproti bytům v osobním vlastnictví.
- Na realitním trhu vyjde o několik procent levněji, tedy až o několik set tisíc korun.
- Převod družstevního bytu je jednodušší než bytu v osobním vlastnictví.
- Není třeba zápis v katastru nemovitostí. Děje se tak mezi kupujícím, prodávajícím a bytovým družstvem. Převod se zapisuje jen v databázi družstva. Formality vyřizuje družstvo.
- Časově úspornější. Vše může proběhnout i v jeden den a není nutné čekat dlouhé týdny jako na změnu v katastru nemovitostí, kde zápis trvá dle zákona minimálně 20 dní.
- Není třeba odvádět daň z nabytí nemovité věci, která se jinak týká nového majitele.
Nevýhody družstevního bydlení:
- Při případném převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví je třeba počítat s anuitou, tedy částkou, kterou družstvo bude chtít doplatit v rámci měsíčního nájmu.
- Nevlastníte byt, tedy nemovitost, ale podíl v bytovém družstvu.
- Družstvo vás může vyloučit či odebrat vám družstevní podíl v případě, že je vaše chování proti stanovám či jakkoli poškozuje nájemníky nebo družstvo samotné.
Na co nezapomenout?
- Využijte advokátní úschovnu. Seriózní smlouva o převodu podílu v bytovém družstvu vždy počítá s ochranou obou stran, proto je dobré kupní cenu za převod družstevního podílu vyplácet z úschovy, stejně jako u osobního vlastnictví bytu. Kupní cena by měla být vyplacena z úschovy až poté, co smlouva má právní účinky. Vyplatí se úschovu nevynechávat. V případě problému může prostředky určené na kupní cenu zachránit.
- Účinnost – nastává až oznámením družstvu. Nejlépe se prokazuje razítkem a podpisem odpovědné osoby, většinou dvou členů představenstva družstva. Ideálem je, když nejen potvrdí doručení, ale i souhlas s přechodem nájmu bytu.
- Při převodu družstevního podílu přecházejí na člena i případné dluhy. Před převodem si vyžádejte od družstva potvrzení o výši závazků, které se k bytu vážou.
- Přispívání do fondu oprav – nezapomeňte, že vedle nájmu a poplatků je požadován i příspěvek do fondu oprav od každého člena družstva. Prostředky pak slouží na opravu a údržbu nemovitosti i společných prostor.
