Při pročítání článků o tom, jaké jsou druhy pozemků, lze narazit na mnoho pojmů a často odlišná vysvětlení a interpretaci. Je poněkud složité se v tématu orientovat natož správně určit cenu pozemku. Pojďme si v tom udělat trochu jasno.
Nejčastěji nalezneme slova jako pozemek a parcela. Jaký je mezi nimi rozdíl?
Pozemek je taková část povrchu, která je vymezena hranicí. Tou může být katastrální území, územní rozhodnutí, vlastnické právo, způsob využití apod. Může se jednat o jednu parcelu nebo i o soubor několika parcel.
Parcela je konkrétní část pozemku vyčleněná v katastrální mapě. Je označená tzv. parcelním číslem. Rozlišujeme dva typy parcel.
- stavební – zastavěná plocha a nádvoří
- ostatní pozemkové parcely
Pozemky jsou evidovány v katastru nemovitostí. Zde zjistíte typ pozemku a často i způsob využití. Není to však jediný zdroj. Každá obec může s pozemkem nakládat tak, jak je uvedeno v jejím územním plánu. Tam naleznete funkci pozemku, tedy k čemu je skutečně určen. Například pozemek typu orná půda může být veden jako veřejné parkoviště. Je tedy třeba zohlednit i toto.
Základní členění pozemků podle druhů
Typ pozemku je jedním z hlavních faktorů, který ovlivňuje cenu pozemku. Pro orientaci je dobré znát základní rozlišení:
-
zastavěné plochy a nádvoří
-
lesní pozemky
-
vodní plochy
-
ostatní plochy
-
zemědělské pozemky (orná půda, vinice, chmelnice, zahrady, ovocné sady a trvalé travní porosty)
Každý druh pozemku má trochu jinou funkci a lze s ním nakládat pouze v rámci této kategorie. To je důležité pro Váš záměr. Pokud chcete stavět, budete potřebovat jiný typ pozemku, než když budete chtít pozemek k zemědělským účelům nebo pro těžbu dřeva. V neposlední řadě má druh pozemku přímý vliv na jeho cenu. Vyplatí se Váš záměr konzultovat se zkušeným makléřem. Ať už chcete pozemek prodat či koupit, doporučujeme konzultaci s odborníkem.
